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最新数据出炉

2020-03-07 来源:

最新数据出炉!北京、上海熄火,全国即将迎来低房价时代?

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2017年,楼市调控持续加码,八月份最新房价逐渐降温,但开发商却在加速抢地,全款买房也蔚然成风,地产股疯涨......这到底是什么情况?房地产市场将如何发展?

8月份70城房价出炉

今日,国家统计局发布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,中国楼市8月进一步降温365体育官方中文版。据统计,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平,同比涨幅全部回落365体育娱乐。

敲黑板,划重点

1、北京8月二手住宅价格环比-0.9%(前值-0.8%),同比+7.8%(前值+13.1%)365体育投注官网。上海8月二手住宅价格环比-0.2%(前值-0.4%),同比+3.4%(前值+7.4%)365体育资讯。

2、5个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平,同比涨幅全部回落365体育app。

3、70个大中城市中,一线城市房价环比继续下降,二三线城市涨幅有所回落;70个大中城市中,一二线城市房价同比涨幅继续回落,三线城市涨幅出现回落365体育app。

业内人士表示,热点城市房价尽管降温,但波动总体平稳,而三四线城市房价出现分化,周边资源丰富的城市成为领涨主角365体育赛事。

具体情况,请看下图:

中西部城市调控加码

由于之前的“分城施策”使得资金向“中西部重点城市”及三四线城市扩散,市场热度梯次转移,中西部主要城市的房价掀起了一轮暴涨365体育app。

如今,东部主要城市房地产已得到有效调控,那么下半年,政策重心将转向中西部重点城市365体育博彩。

武汉、长沙、成都率先加码,完善调控政策365体育赛事。6月5日,武汉要求,各分行首套房贷利率不得低于基准利率的1.1倍;长沙在8月16日至9月12日期间分三次加码调控,包括宣布试点“限房价+竞地价+摇号”新政、推出万套定向限价商品住房;4月21日,成都宣布严禁商业、办公类项目擅自改变为居住用途,严厉查处违法销售、宣传行为......

紧接着,8月末和9月中旬,兰州、西安分别出台楼市调控新政,两地除了对“限购令”加码外,也对信贷政策进行了调整,西安还在土地交易规则上做出一定调整365体育app。

种种现象,分析人士认为,今年下半年以来,楼市调控政策已全面加码,从频次和力度上看,中西部城市要明显高于东部,中小城市明显高于大城市,已成为调控的重心365体育博彩。

多城市密集出台租房新政

与之相随的是,多地也陆续出台租赁住房市场改革新政,未来“购租同权”将成为一个新的方向,政府也将多手段多渠道促进楼市平衡健康发展365体育赛事。

从《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见,到7月20日,住建部等9部委下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批试点城市365体育官方中文版。

作为第一个出台新政的广州于7月17日发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,其提出的“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”在全国范围引发了热议365体育充值。

7月24日,武汉市住房保障和房屋管理局发布《武汉市开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见(征求意见稿)》365体育竞猜。意见稿认为,适时研究出台符合条件的承租人子女就近入学等基本公共服务政策措施;在住房租赁需求较为集中,且已建、在建公租房已满足保障家庭需求的区域,将部分公租房源调整为社会类租赁型住房365体育官方中文版。

8月17日,北京出台《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》,其中规定北京户籍承租公共租赁住房和直管公房的,可根据备案信息申请办理户口登记和迁移手续365体育充值。京籍无房家庭子女满足相应条件可租房上学365体育竞猜。

8月18日,南京发布《南京市住房租赁试点工作方案》,提出适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施,建立承租人权利清单,逐步实现购租同权365体育官方中文版。

9月15日,上海发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》(下称《意见》),明确指出加快培育和发展住房租赁市场365体育充值。到2020年,基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系365体育竞猜。

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杭州、烟台、山东、成都等城市随后都积极响应跟进“租购同权”政策思想,相继宣布有关措施,一时间,关于租赁住房的政策在七八月份密集出台365体育官方中文版。

由于租赁时代的到来,开发商、房地产中介、酒店集团甚至拥有一两栋房源的城中村房东们都纷纷“杀入”了长租公寓,抢滩“长租公寓”份额365体育充值。

那么问题来了,究竟哪些城市“有未来”呢?哪些城市才是崛起的市场呢?

近日,美国智库米尔肯研究所发布了一份最新报告,“2017年中国最佳表现城市”365体育竞猜。除了部分一二线火热城市,大家所知的北上深,排名如下:

“中国表现最佳城市”年度报告称,在中国一线二线城市中,前十名依次为:成都、重庆、贵阳、深圳、南京、上海、郑州、昆明、南昌、青岛365体育官方中文版。

中国三线城市中,前十名依次为:南通、蚌埠、佛山、吉安、遵义、漯河、扬州、宜昌、苏州365体育充值。

平安证券则通过对比房价累计涨幅与该城市房地产基本面的强弱,来筛选未来房价仍有上涨空间的“潜力股”365体育竞猜。

将过去两轮周期中35个大中城市的房价累计涨幅排名,与各个城市房地产基本面排名两者计算差值,得到前15位基本面排名比较靠前,但房价涨幅相对靠后的“潜力股”城市为:

乌鲁木齐、成都、海口、天津、宁波、哈尔滨、西宁、北京、上海、杭州、石家庄、兰州、呼和浩特、大连、深圳365体育app。

当然,这些数据并没有绝对性,只是在选择城市的时候供你参考365体育博彩。

全款买房已成新气象?

除了从政策加码,近期有报道称楼市出现了一股新气象——全款买房!

怎么一夜之间这么多有钱人?全款买房,中国是有多少土豪啊,买房都是全款了,都还在存厕所的首付,难怪之前《2017胡润财富报告》表示每940人中有1人是千万富豪365体育赛事。

这其中到底是什么原因呢?

首先是开发商的问题,很多地产商为了更快的回笼资金,“鼓励”购房者全额买房;其次优惠政策

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,随着房贷市场的监管,各种贷款利率、审批时间、流程等等没之前省事,而不少刚需族看到全额买房可以享受不少的优惠政策,买到房的几率大增,则会选择全款买房的方式,节省时间,手续简便365体育app。

对于全款买房,友的观点是这样的——

●我觉得能用公积金就尽量用公积金,只有担心贷不足,没想过不用,总结起来就是买房不用公积金贷款天理不容啊!

●全款买房我的第一感觉就是,好亏啊!

●单从数字账面看,全款买房的确不如贷款买房,贷款时间短肯定不如贷款时间长合算,提前还贷更不合算365体育博彩。

●有能力全款的话,我还是喜欢全款365体育赛事。享受那种完完全全属于自己的感觉,而且有什么急用可以抵押贷款365体育app。

虽然房地产销售仍在创出新高,但居民的购房意愿开始下降365体育博彩。央行上周五发布的第三季度居民城镇储户问卷调查显示,22.5%的居民表示,未来3 个月准备增加购房方面的支出365体育赛事。这一比例低于上个季度的23.1%,为2016年一季度以来首次出现下降365体育app。

地产股为何疯涨?

据统计局公布数据显示,月份,房地产开发企业土地购置面积14229万平方米,同比增长10.1%,增速比月份回落1个百分点365体育博彩。截至8月31日,前八个月拿地最积极的50大房企合计拿地金额达到14910亿元365体育赛事。与2016年同期50大房企拿地金额10093亿元对比,涨幅达49%365体育app。

除了房企上调了年度销售目标,房地产股也受到资金的追捧365体育博彩。

从A股市场发展趋势,我们可以看出大部分房企股价在香港市场普遍上涨了三到五倍!

刘晓博表示,由于去库存太猛,目前全国商品住宅的平均消化周期只有3个多月了;整体而言,商品房(包括写字楼、商业物业)的平均消化周期也只有5个多月了365体育赛事。但“办公楼”和“商业营业用房”的消化周期仍然非常长,分别是10.6个月和18.4个月365体育app。

也就是说,住宅类开发商到了继续补库存的阶段,地价的快速上涨,让土地储备庞大的房企内在价值上升显著,成为了地产龙头股大涨的理由365体育博彩。

除了万科等地产股纷纷大涨,BATJ也加入了市场365体育赛事。要说四巨头谁先进入房地产市场,当属马云了365体育app。

8月9日,杭州市房管局和阿里巴巴集团达成战略合作,杭州市将借助阿里的技术和资源,打造全国首个“智慧住房租赁平台”,把公租房、商租房、开发企业自持房源、中介房源、个人出租房源全部纳入平台管理365体育博彩。

这也就意味着,马云要进军到房地产了!租房能免押金,房租按月结算,还能给房东打分……未来有一天你能在淘宝上解决租房的一切问题!

这一次,阿里巴巴将目光瞄准了房屋租赁市场,既是预料之外也是情理之中365体育赛事。

然而一直追赶马云脚步的刘强东也不甘落后365体育app。

9月15日,有报道称京东将成立房地产业务部,开始布局房产电商平台365体育博彩。据知情人士透露,京东此次涉足房地产,重点内容为房产电商平台的搭建,京东要改变原有电商平台只重线上不重线下的弊端,打通线上和线下365体育赛事。

那是不是意味着以后可以上京东买房了!不过这一消息还有待证实,京东以后到底怎么做,我们敬请期待!

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